維持管理 – しなと

グルーガンで補修

管理する物件の外部階段の風除板。一部割れて、緑の養生テープで応急処置のまま、数年。グルーガンで補修すればいいかもと思い、実施してみた。シール剥がしのスプレーをかけてテープを剥がしたが、さすがに癒着していて、スクレーパー…

本当は去年のうちにやろうと思っていた。今日は、エレベーターかご内壁の養生カーペットを交換した。21年間ご苦労様でした。遅れた理由は、マグネットシートの価格。カーペットの４倍もするので、方法を根本的に見直した。そもそも、…

年末にフロアシート交換。ホームセンターでシートを調達、既存のフロアシートを取り外し重ね、マスキングテープで縁どりをする。これを定規にして挟みを入れていく。2.5mmの厚みがあるので、出入口の一辺は、面取りをする。旧シー…

管理するビルの自家用電気設備の年次点検に立ち合った。電気保安主任技術者が交代して、初めての年次点検である。ビルの共用部が停電する。店舗、事務所、住居の複合ビルは何かと調整が必要だ。結局、日曜日の午後8時30分から10時ま…

定期清掃に合わせて、管理するビルにあるエントランスのステンレス手摺を磨いた。見ため以上に錆びていて、ピカールで拭いてもすぐ黒錆になって布が真っ黒になる。ステンレスは錆びないと思っている人は多いがそれは間違い。特にヘアライ…

前回の草刈りから40日。そして彼岸まで1週間。猛暑は峠を越え、草刈りにはいい日和だった。この庭に合う樹木はなんだろうなあ、シイかな、ケヤキかな、エノキかな。そんな木が育つ土になっていればいいのだが。

一か月前に刈ったばかりの賃貸住宅の庭。土埃がたたないようになどと、土があらわにならないように配慮していた。けれども、あっという間に草に覆われた。10日後にはまた草刈りだ。賃貸住宅の庭でこんな感じに草を生やしているのは珍…

ついこの間、オカメザサが綺麗に生え揃ったと思ったら、盆明け１週間でこの様子。食害があっという間に拡がった。暑さのピークを過ぎ、虫も活発に動いている。

複合ビルのエントランスにオートロック連動で自動ドアが付いている。20年で76万回開閉。いろいろ部品を交換しながら、無事にながらえている。今日はセンサーを交換。部品が新しくなるのは気持ちがいい。保守の社員に150万回までも…

サブリース契約に疑問を感じたのは、賃料の推移や契約書、覚書を精査したからだ。東日本大震災を経験していたとはいえ、最近は、契約更新のたびに契約賃料は下がっていた。個別の入居者の賃料はクローズとなっていたため、賃料が下がる理…